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(略) (略) “公建民营” (略)

1.招标条件

(略) (略) 受 (略) 市 (略) 委托，对 (略) (略) “公建民营” (略) ，按照《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规的有关规定，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。

2.项目概况

2.1 项目名称： (略) (略) “公建民营”项目

2.2 招标方式：公开招标

2.3项目内容： (略) (略) 位于 (略) 市 (略) 区马 (略) (略) 区宝花路旁，属于政 (略) 市办公综合福利机构，项目占地 * . * 平方米（7.3亩），总建筑面积为 * 1. * 平方米，公建民营委托面积为 * 0.2平方米，床位 * 张，工程建设内容为7层老年人住宅楼 * 栋，8层综合楼 * 栋，水、电、气、装修等附属设施目前已经完工验收，功能室设施、老人房间的配置、餐厅厨房办公及医疗设施等尚未配备到位。

（ * ）综合楼

1.物资储备用房 * ㎡（救灾仓库）， * 楼；

2.军休管理业务用房 * . * ㎡，4间（办公用房）， * 楼；

3.老年人居室 * . * ㎡， * 床；

4.儿童福利用房 * . * ㎡， * 床（建议纳入老年人用房设置）。

（ * ）老年人住宅楼

1.餐厅、厨房、医务室、 (略) 等位于 * 层，总面积 * . * ㎡，其中餐厅 * ㎡，厨房 * . * ㎡，医务室、 (略) 等 * . * ㎡；

2.老年人居室、活动室位于 * 至 * 层，总面积 * . * ㎡，其中老年人居室 * . * ㎡，活动室 * . * ㎡，床位 * 张。

（ * ）项目委托范围

除物资储备配套用房、军休管理业务用房外（面积共计 * . * ㎡）的其余设施（ (略) 份及配套附属 (略) 份）共 * 0.2平方米纳入项目委托范围。

（ * ）功能定位

计划将 (略) (略) 打造成为集机构养老、社区养老和居家养老服务 * 位 (略) 会福利机构。

1.充分凸显公办机构的公益性质。入住对象以本区特困供养老人政府供养和失能失智老人、 (略) 会寄养老人。 * 床位中 * 张用于为特困供养老人兜底保障服务使用（范围包括 * 保户、 * 无老人），剩余 * (略) 会老人养老服务使用（重点向孤寡、空巢、失能老人倾斜），具体收费标准由运营方依据委托协议(由双方协商)合理确定的价格收费，保证 (略) (略) 的公益性质。

2.打造机构—日托—社区 * 位 * 体的养老服务模式，在中心建 (略) (略) ， (略) 技术的运用， (略) 区，通过智能化信息技术的运用，把机构的专业 (略) 区、到家庭，实现哪里有服务需求，养老服务的专业资源就推送到哪里，实现 * 体化养老。以日间照料、居家养老为纽带，以“ (略) +”为驱动，充分利用信息通信技 (略) 平台，打造成集“养老机构+社区日间照料+民政信息平台居家上门服务”为 * 体的 * 级养老服务体系，争创全省 * 流综合型养老机构。

（ * ）运营方投资

1.经营年限：暂定 * 年，以 * 年为 * 个经营期签订委托协议合同，每个协议经营期满后，由委托 (略) (略) 考评（ (略) 门养老机构等级评定结果），考评结果为良好（ * 级）以上的，续签下 * 经营期委托协议合同，如考评为良好以下，不再续签，运 (略) 有资产无偿 (略) 有。

2.项目运营前运营方需 * 次性投资不低于 * 万左右配置办公设备、老人房间电器、适老化家具、厨房设施设备等，并投入资金对 (略) (略) (略) 信息化管理系统、智能养老软硬件、 (略) 配置。

3.运营方委托协议合同到期后，运 (略) 有资产无偿 (略) 有。

4.设施使用费收取：项目运营第 * 年免交使用费，第2—5年不低于 * 万元/年，使用费于每年 * 月 * 日前上缴本年度费用，前5年累计上交使用费不低于 * 万元（平均每年不低于 * .4万元）。第6— * 年，以 * 年为 * 阶段，每 * 阶段缴纳使用费标准根据养老服务业(机构养老照护服务)物价上涨指数重新确定。投标人的投标报价为项目运营第1年至第5年的整体报价，但不得低于 * 万元， (略) 理。

5.本项目预算金额 *** 元。

4.资格审查方式：资格后审

5.本项目不接受联合体投标。

6.投标人的资格要求

6.1合格的投标人资格要求

投标人必须具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定的资格条件，且需具备下列条件：

（1）具有独立法人资格或独立承担民事法律责任的法人机构和组织( (略) 门批准登记的养老服务机构不能参与本次投标）。提供：有效的营业执照或民非登记证书。

（2）具有养老服务管理资质或资格的组织机构。提供： (略) 门颁发的养老机构资格证书或已备案的证明材料或县、 (略) 门出具的证明材料。

（3）投标人须具备开展医疗服务或与医疗机构 (略) 的组织机构。提供：投标人若具备开展医疗服务的机构，则提供医疗机构的许可证书或资格证明材料；投标人若不具备开展医疗服务，则需提供与医疗机构签署的 (略) 协议，同时提供医疗机构的许可证书或资格证明材料。

（4）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,请提供 * 年、 * 年、 * 年经第 * 方审计的财务审计报告； (略) 时间不足的则提供成立至今经第 * 方审计的财务审计报告。

（5）依法 (略) 会保障资金记录良好（ (略) 承诺）；

（6）依据财库〔 * 号《 (略) 关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》，投标人未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单，查询渠道为“信用中国”网站 *** )及中 (略) *** )；

（7）投标人自 * 日起至今没有 (略) 为 (略) (略) 罚的记录，没有因投标人违约引起的合同纠纷、仲裁和诉讼记录。提供： (略) 在地监管单位出具的证明材料（自出具之日起两个月内有效）；或在《国家企业信用信息公示系统》及《中 (略) 》自行查询提供同时需附无违法违规等记录的承诺书。

（8）具有专业的养老管理、 (略) ，具有从事规模 * 床以上（含 * 床）的养老服务机构。提供已承接过的项目合同或已开展的养老服务的证明材料，所附资料须能明显体现养老机构床位数。

（9） (略) 文件要求。