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根据工作需要，我局办公楼物业服务 (略) 会公开询价，欢迎符合要求并有能力完成本项目的供应商参加公开询价。 (略) 如下:

* 、项目名称： (略) (略) * 年9月- * 月办公楼物业服务。

* 、项目控制价：总计 * 万元。

* 、物业服务项目内容及要求：详见附件。

* 、供应商资格条件：

（ * ）符合以下条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. (略) (略) 必需的设备和专业技术能力；

4.有依法 (略) 会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（ * ）应 (略) 需的相应资质。

（ * ）本项目不接受联合体参加。

（ * ）单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、3年内 (略) (略) 罚。

* 、报名截止时间及材料要求

（ * ）截止时间：自公告发布之日起至 * 日 * : * 。

（ * ）材料要求：供应商以特快专递的方式提供以下材料的复印件 * 份（A4规格、双面印刷装订成册，封面加盖单位公章），不接收当面提供。报名通过后，询价文件以电子版方式发放。

1.企业法人营业执照副本复印件，复印件应能清晰地反映企业经营范围等情况；

2.税务登记证及组织机构代码复印件（已办理 * 证合 * 无需提供）；

3.银行开户许可证复印件；

4.法定代表人身份证复印件；

5.报名代表人身 (略) 交社保证明（报名代表是法定代表人的无需提供）;

6.法定代表人授权书原件（报名代表是法定代表人的无需提供）；

7.有关专业技术能力、资质证明材料复印件；

8.近3年的工作业绩证明材料（合同复印件）；

9. (略) 有人员的劳动聘用合同；

* .完成本项目的整体设想及打算、服务实施方案、需投入的人员设备和材料清单、服务及质量保证等。

* .电子邮箱、联系人、联系电话。

以上材料均需加盖公章；材料要齐全，否则拒绝报名。

（ * ）邮寄地址： (略) 市张衡东路 * 号， (略) (略) 办公室，联系人：王辉，电话： *** 。

附件：物业服务项目内容及要求

* 日

物业服务项目内容及要求

(略) (略) 位于 (略) 市张衡路与南都路交叉口西北角，占地 * 平方米，办公楼建筑面积 * 0平方米，地上 * 层地下1层，院内面积 * 平方米。院 (略) 机关、市生 (略) (略) 、省生 (略) * 个财务独立 * 级单位和市辐射环 (略) 、市环境保 (略) 、 (略) 、 (略) 及市政府组建的临时机构。物业服务范围包括：安保，大楼保洁，水、电、暖、冷维保，绿化管护（含楼顶绿化)等。服务期4个月（ * 年9月- * 年 * 月）。具体内容和要求如下：

* 、安保要求

( * )安保总人数不少于 * 人(含4名监控、巡逻人员)。

( * )岗位要求及安保范围：

1.要求 (略) 和人员。

2.负责门卫安全管理、进出车辆管理、 (略) (略) 的安全保卫工作。

3.范围： (略) 门口及大楼安全保卫、消防值班、综合巡逻及监控大楼内安全保卫。

( * )门卫及公共秩序安保要求：

1.门卫 (略) * 小时值守，禁止脱岗。安保人员要做到文明礼貌服务。

2.疏导在门禁系统的车辆，按 (略) 内或地下车位上，不得乱停乱放。没有在门禁系统的车辆原则不得进入。 (略) 大型活动或会议时，疏导外来车辆有序停放。

3.上班时间对外来人员严格询问、登记，制止小商、小贩等无关人员进入，登记要记录来访人信息和出入时间；非工作时间、 (略) 人员不得进入。

4．按规定的时间及时开、关大门和地下通道门，保证门口秩序，人员及车辆出入顺利。

5．凡大件物品出大门时需有相关人员签字或办公人员陪同证明，且门卫 (略) 。

6．来访人员属于正常办理环保业务的，做 (略) ；如来访人员要求找单位领导，门卫应通过电话询问被访人，得 (略) 登 (略) ；如有上访人员，经 (略) 信访办，登 (略) 。

7．安保人员如发现突发事件时，如：火情、盗窃及其它危害人身财产安全的现象， (略) 办公室和供应商主管领导，并 (略) 能及的应急措施。

8． (略) 会治安综合治理 (略) 安建设工作，把治安事件控制到最低。

9．门岗室内外保持整洁卫生，无关人员不准在门卫室长 (略) 娱乐活动。

* ．巡逻人员发现大楼内的长明灯、长流水、公共区域长开空调及可能存在的消防、安保问题，要及时解决； (略) 解决的， (略) 和供应商领导汇报。若放任隐患存在，引起事故造成的损失，由供应商承担责任。

* .安保人员未履职尽责，出现治安案件或受到上级通报批评的，造成的损失由供应商承担。

* ．控烟要求：监控值班人员对进入大楼的抽烟人 (略) 劝阻，并引导其到指定区域抽烟。

* 、物业岗位要求

物业总人数不少于 * 人(含管理人员)，人员年龄要求 * ― * 岁，身体健康，工作责任心强，能吃苦耐劳，有较强的服务意识，有相应的资质证书。其中，会议服务、收发岗位人员要求女性，年龄 * ― * 岁，身高1． * 米以上，相貌端庄大方，能吃苦耐劳，干活利索， (略) 服务、会议服务工作经验。具体岗位要求：

（ * ）水电、消防值班岗位 （6人）

负责水、电、空调、消防等办公楼设备的日常巡视、检查和维修工作，做好计划性保养工作，配合完成各种临时性维修改造工作。

（ * ）绿化花卉岗位（1人）

(略) 及办公楼内和楼顶的树木、草坪、花卉的养护工作，定期施肥、浇水、修剪、打药、防治病虫害。 (略) 内、办公楼外的卫生保洁工作。

（ * ）会议服务、收发岗位(3人)

(略) 有会议室的保洁、 (略) 布置和会议时的茶水、音响等工作。

（ * ）保洁服务岗位（7人）

负责办公楼内公共区域和特定区域卫生清洁工作，局值班室床单被罩更换、清洗保洁工作。

* 、物业服务范围

(略) 落清扫保洁；办公楼内公共区域（含地下室）和特定区域、值班室卫生保洁；水、电、电梯、中央空调、消防等办公楼设施维护及临时加派的工作；院内生活垃圾集中整理后外运至门 (略) 。

* 、物业服务标准

( * )卫生保洁范围及要求

1.范围：地面、墙面、宣传牌、信报箱、垃圾筒、卫生间、电梯间、楼梯间、走廊、会议室、值班室、 (略) 、消防设施。

2.要求：每天上午、下午上班前分两次保洁；上班后各楼层及时巡检，保持卫生。

3.标准：

①公共卫生做到地面无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍；公共设施表面无明显灰尘；不锈钢表面光亮无污迹；天花、墙角、灯具目视无灰尘、 (略) ；步行梯扶手及栏杆无污迹、无灰尘；垃圾桶(箱)、痰盂每天清理 * 次， (略) 位门、内窗每周实施清擦不少于2次，外窗视情况及时清擦，保持内外干净整洁。

②公用卫生间要经常开门窗通风，无异味、无臭味，及时清理纸篓，便池干净无杂物，面镜、洗脸盆洁净无污渍。

③瓷砖、喷涂和 (略) 石墙面无污垢、脏渍。乳胶漆墙面无灰尘和污迹。

④电梯门干净、无手印、无污迹，轿箱内干净无灰尘、无污渍。

⑤会议室内桌椅摆放整齐，干净无尘土、无毛发；悬挂摆放的各种饰品干净，摆放整齐；经常检查室内照明、空调等设施， (略) ；做好会议期间的茶水、音响等服务工作，确保 (略) 。

⑥收发人员及时把信件、报纸等邮寄物品送达收件人手中，不得丢失、积压、损毁。

( * )绿化花卉岗位要求

1． (略) 和花草树木的品种数量，熟练掌握花草树木的种植季节、生长特性、培植管理方法。

2．视其情况做好花木、草坪的施肥、浇水工怍，确保花木草坪长势良好。定期对绿化病虫害的检查及预防措施，并做好记录。

3．严格遵照农药配比、使用管理规定，喷洒农药时必须做好防护措施及空瓶 (略) 理，确保安全无污染。

4．熟练掌握各种园林绿化机器的操作规程及日常检查和保养，确保 (略) 和安全作业，做好使用、维修、保养记录。

5．掌握各种花木、草坪的生长规律，及时做好花木草坪及景观道型的修剪，做到整体美观。

6．院落全面清扫每天1―2次，主要清扫落叶、纸屑、碎石、泥土、烟头等杂物，并随时巡视捡 * 清扫后路面、院落、 (略) 、 (略) 丢弃的各种杂物， (略) 落干净整洁。

7．及时巡视草坪、绿化带，捡 * 落叶、纸屑、塑料袋、烟头等杂物，保持草坪、绿化带干净无杂物。

8．如少量花草、草皮出现问题， (略) 更换。

( * )水电维护岗位要求

1．及时维护好强电路、弱电路、网线路、电话线路、水路、灯具、水暖用具。做好日常巡视、检测、保养工作，保障用电、用水正常。发现空调末端出现故障应及时维修、需要更换零件的， (略) 同意后方可购买更换。

2．严格水电操作规范，禁止违章作业，防止人身安全事故发生。

3．每天检查办公楼灯具和路灯、电 (略) 情况，发现问题及时解决。

4．更换灯泡等小件物品 (略) 解决。

( * )机关 (略) 分类收集、存放，每天集中整理后运到门 (略) ，做到日产日清。

* 、电梯维保要求

(略) ，其中， (略) ， (略) 。

（ * ）需有 * 名具备电梯管理员资质的人员，按照特种设备安 (略) 要求，督 (略) 及 (略) 维护， (略) (略) 情况。

（ * ）当电梯出现故障时 ，安抚被困在电梯内的人员，并 (略) 进行救援， (略) 。

（ * ）在电梯受检前 * 个月， (略) 门申报年检， (略) 承担。

* 、 (略) 维护要求

地温空调主机3台，循环泵2台。

（ * ）需有两名高中以上文化程度的操作人员，具备电工资质证书，能够掌握制冷、供暖设备技术规范及操作维护常识，了解地温空调使用的特点，能正确使用设备， (略) 期间确保 (略) 。

（ * ）供暖、制冷季节， (略) * 小时值守，确保设备 * 小时安全稳定运转。如设备发生故障或其它影响供暖、制冷效果时，值班人员要 (略) ，并采取相应的保护措施，确保设备不损坏。

（ * ）每天记录设备运转情况。定期抄报主机、循环泵、流量计读数， (略) 费用。

（ * ）经常保持设备外表的清洁及值班室内的清洁；发现可能影响设备正常运转的情况，要及时排除；排除不了的要 (略) ，视情况决定 (略) 或继续工作。

（ * ）加强对设备的日常维护与保养。值班人员要 (略) 时的规 (略) 日常的维护保养， (略) 保养要及时保养，需要专业维护保养的 (略) 提出；不得漏养漏护，否则造成的损失由供应商负责。

（ * ）由于值班人员误操作或责任心不强造成设备损环的，损失由供应商承担。

* 、项目要求

1．物业人员工装， (略) 需的工具及小件耗材 (略) 保障，如拖把、洗涤用品、清洁用品、消毒药物、水电工具、灯泡、生胶带、胶布等。

2.本项目服务质量应严格按照本要求， (略) 满意，我局定期组织 (略) 评议，评议结果作为对供应商考核的重要依据。

3.合同的签订：通过询价后，确定供应商并签订合同。

4.付款方式：以双方合同的最终约定为准。