汝南县汝南县人民法院关于汝南县中原建业汝宁府·云筑小区11号楼2单元1101室第二次拍卖的公告

河南省汝×

拍卖公告

河南省汝×将于2026年11月26日10时至2026年11月27日10时止（延时的除外）××（http://**,户名：河南省汝×）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：汝南县中原建业汝宁府·×11号楼2单元1101室。

二、标的物询价：#元，二拍起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：1000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汝×办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝×办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前三日（节假期、双休日除外）×提交合法有效的证明，×确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年11月10日9时起至2026年11月25日17时止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者×联系，×统一安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能:在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以实际交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人（接受抵债人）自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有结构发生改变的，须修复的相关费用由买受人（接受抵债人）承担。能否办理产权登记或者过户手续由竞买人自行到相关职能部门了解。特别提醒，竞买人在竞买前对标的物信息可参考《拍卖标的调查情况表》进行了解（未详尽，以实物现状为准），有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，×出具的拍卖成交确认书、执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担（依照相关法律法规和政策规定）。所涉税费税率可自行至相关单位查询，×咨询（仅提供参考），具体税费税率缴纳以相关单位实际核算为准。办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，×申请退还。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对标的物上可能存在的物业费、水、电、燃气、管理费等欠费，由买受人自行承担。如涉及交易费、测绘费、权属登记费及取证费等由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。限购、过户事宜由竞买人自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询。

流拍后债权人接受抵债的，同样按上述告知内容办理。

九、买受人应及时办理标的物权属变更手续（过户）并依法缴纳相关的税费，在收到成交执行裁定书10日内凭缴费票×申请退还已垫付税费。逾期不办理退还垫付税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

流拍后债权人接受抵债的，同样按上述告知内容办理。

十、×络司法拍卖事项已依法通知当事人、优先购买权人。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金×指定账户，拍卖余款在2026年12月7×指定账户（户名：汝×，开户银行：中国农业银行汝南县支行营业部，账号：#0967），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身×上充值银行，各大银行充值和支付的限额×查询。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细×发布的《拍卖须知》。

十四、标的×置参考价依据：国×汝××置询价复函。

标的物详情咨询电话：0396-#

法院监督电话：0396-#

法院联系人：马法官

汝×

2026年11月10日