栾川县关于栾川县合峪镇卫生院西侧相关房产的拍卖公告

为处置栾川县×西侧相关房产，实现财产价值最大化，公平清偿债务，清算组将于2026年11月27日10时至2026年11月28日10时止（延时除外）在×（监督单位：栾×）对下列财产×络拍卖。现根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规的规定，公告如下：

一、拍卖标的

（一）标的物

位于栾川县×西侧的房屋中，秋山民居临街第一层从西向东数第1、2、3间门面房，中央大厅（不含电梯间），第5、6、7间门面房以及第三层从西向东2套4间房产，建筑面积为1142.38平方米。拍卖范围包括该建筑物、构筑物及其附属设施（不含土地使用权）。建筑面积及拍卖范围具体以实物现状为准。

（二）房屋登记情况

上述房产系于2016年原房产拆除后在原址上重建取得，重建后的房产至今未办理不动产登记手续。已灭失的原房产办理有栾房字第170号房屋所有权证。

（三）标的物租赁及使用情况

1.临街一层门面房从西向东第1、2、3间承租人为×洛阳分行，租期至2027年11月30日；

2.临街一层门面房中央大厅（从西向东第4间）使用人为王某、李某及张某；

3.临街一层从西向东第5、6间门面房的×某，用于经营百佳大药房，租期至2026年9月30日；

4.临街一层从西向东第7间门面房的承租人为张某，用于经营康复大药房，租期至2026年9月30日；

5.临街三层从西向东2套房产承租人为×洛阳分行，用作员工宿舍及餐厅，租期至2027年11月30日。

（四）房屋占地情况

房产所有权人未以出让方式取得上述房产所占用土地的使用权，也未查询到所占土地目前的登记信息。经向栾川县合峪镇村镇规划建设办公室查询，该房产占用土地的规划用地性质为：商业服务业用地。

（五）标的物瑕疵

1.本公告中的标的物暂无法单独办理不动产登记手续，需随整楼同时办证，具备办证条件时由资产受让人自行缴纳土地出让金、税费及其他费用，办理相关登记手续。

2.一楼中央大厅承租人或因债权清偿问题不予搬离，存在使用权纠纷。

3.一楼中央大厅电梯间及其×域，竞买人不能改变使用用途或影响他人的通行权。

二、拍卖起拍价

房屋起拍价为人民币#.1元（大写：人民币#佰###万#仟#佰###圆#角，不含土地出让金价款）；房屋竞买保证金：人民币#.02元（大写：人民币###万#仟#佰###圆零#分）；增价幅度：人民币#元或其整数倍。

三、咨询、现场查看的时间与方式

自2026年11月13日起至2026年11月27日10时止（节假日除外），接受对标的物的咨询。意向竞买人可自行前往标的物所在地实地查看，或通过公告所列联系方式与本清算组预约查看。实地查看是竞买人的权利而非义务，但竞买人一旦参与竞买，即视为已对标的物的实物现状、权利瑕疵、法律风险及周边环境有了全面、充分的了解，并自愿接受标的物的一切现状及负担。

意向竞买人如需进一步了解标的物详情的，可向清算组索取标的物的测绘报告、租赁与使用等相关资料。

四、优先购买权人

经初步查明，标的物整体拍卖时不存在优先购买权人。如主张对标的物享有优先购买权者，应于竞价活动开始十个工作日前向本清算组提交合法有效的权利证明文件，以完×实名认证信息的核对。逾期未提交或提交材料不足以证明其权利的，视为放弃就本次拍卖行使优先购买权。优先购买权人经确认后，须依照《××民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第十×操作流程参与竞价，否则视为放弃权利。

五、权利异议

对本次拍卖标的物的权属、处置资格等有异议的利害关系人，应于竞价开始七日前以书面形式向本清算组提出，并附具相关证据。逾期提出的，本清算组将不予受理，且不影响拍卖的依法进行。

六、竞价规则

1.本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。起拍价、增价幅度以×公示为准。

2.竞价周期内，出价最高者竞得。平台设置延时出价功能，竞价活动结束前5分钟内如有出价，则每次自动顺延5分钟。

3.竞买人出价不得低于起拍价，否则出价无效。

4.竞买成功后，×向竞买人发放《成交确认书》。

七、保证金及价款支付

1.意向竞买人须在首次出价前，×注册并通过实名认证，并在线足额支付房屋竞买保证金人民币#.02元。

2.竞买成功的买受人，其支付的房屋竞买保证金自动转为成交价款的一部分，由平台划转至本清算组账户。

3.买受人须于竞买成交之时起7个工作日内，将成交价款余款（扣除已转付保证金后的部分）全额支付至本清算组指定账户（户名：×破产清算组；账号：#602；开户行：×栾川支行）。付款时须备注：“栾药公司合峪房产尾款”。

4.若买受人未按期足额支付成交价款余款，构成严重违约。本清算组有权解除《房屋买卖合同》，并依据《××网络司法拍卖若干问题的规定》的精神，不予退还买受人已缴纳的房屋竞买保证金。

5.竞买失败的买受人，其支付的房屋竞买保证×退回。

八、标的物移交及税费承担

1.买受人付清全部成交价款后7个工作日内，应持付款凭证及相关身份证明文件至本清算组办公地址（栾川县建业鸾州府11号河南钼都律师事务所）签署《房屋买卖合同》，并办理标的物移交手续。

2.本次拍卖成交价款不包含标的物过户、移交过程中可能产生的税、费。根据《××网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定的原则，×络拍卖行为所产生的各项税费，依照相关法律、行政法规规定的交纳义务主体各自承担。具体税种、费率及金额，竞买人可于竞买前自行向税务、自然资源等主管部门咨询。买受人须承担办理不动产登记过程中应由其缴纳的全部费用。

3.竞价成交后，买受×收取的成交价的0.5%的技术服务费。

4.标的物移交前所发生的水、电、燃气、物业管理等欠费，以及其他未了结的、受法律保护的债务均与买受人无关，标的物移交后产生的所有费用由买受人自行承担×理。买受人承担后不得据此向本清算组、房×主张任何权利。

5.从标的物正式移交至买受人之日起，由买受人收取房屋租赁权益，移交前产生的房屋租赁权益归房屋所有权人所有，移交后产生的房屋租赁权益归买受人所有。买受人可自行决定继续履行原租赁协议，也可从拍卖成交标的物移交后另行与承租人协商签订新的租赁协议。

九、重要风险提示

1.现状拍卖风险：本次拍卖为现状拍卖，标的物以查看时的质量、数量、新旧程度、使用状况及权利现状为准。本清算组对标的物的物理瑕疵及权利瑕疵（包括但不限于未登记、需补办出让手续、存在租赁、权属争议等）不作任何担保。竞买人应自行评估和判断相关风险。

2.政策与过户风险：竞买人应自行咨询并确认其自身是否符合标的物所在地的房地产购买政策、过户条件及流程。因买受人资格问题或政策限制导致无法完成过户的，风险及损失由买受人自行承担。

3.信息参考风险：×展示的图片、文字说明等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。竞买人应以其独立调查和判断作为决策依据。

4.资金准备风险：因拍卖涉及金额较大，请竞买人提前了解并确保其支付方式（如网银、银行卡）具备足够的支付限额，以避免因技术原因导致保证金或价款支付失败。

十、其他事项

1.本次拍卖活动的《竞买须知》等文件为本公告不可分割的组成部分，×发布。竞买人参与竞价即视为已完全阅读、理解、接受全部内容。

2.本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

3.监督举报：本次拍卖活动受栾×监督。如发现违规行为，可向监督单位举报。

4.本公告同步在×（网址：http://**）发布，发布即视为送达。

清算组联系人：段律师

联系电话：#

办公地址：河南省栾川县建业鸾州府11号河南钼都律师事务所

平台技术服务电话：400-622-9586

×破产清算组

二〇二六年十一月十二日