栾川县关于栾川县兴华路与八一路交叉口以及兴华西路北山珍市场的相关资产的拍卖公告

为处置栾××交叉口以××场的相关资产，实现财产价值最大化，公平清偿债务，清算组将于2026年12月11日10时至2026年12月12日10时止（延时除外）在×（监督单位：栾×）对下列财产×络拍卖。现根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规的规定，公告如下：

一、拍卖标的

（一）标的物

1.位于栾××交叉口的房产及电子设备，建筑面积为6083.87平方米（具体以实物现状为准），拍卖范围包括该建筑物、构筑物及其附属设施、室内装修等（不含土地使用权）。具体为：

（1） 栾药公司办公楼及屋内电子设备（电子设备清单详见附表1）；

（2）×临街综合楼三层房屋；

（3）×临街办公楼六层房屋；

（4）院内家属楼临街一层门面房，院内一层门面房；

（5）院内停车场。

2.位于栾川××场的×场×北街门面房对应的土地，建筑面积为1018.67平方米（具体以实物现状为准），拍卖范围包括该建筑物、构筑物及其附属设施、室内装修等（×场院内的土地使用权）。具体为：

（1）×场×北街，大门西侧一层门面房及后侧仓库；

（2）×内西侧一栋两层房屋的南侧房产。

3.康泰公司的电子设备（详见附表2）。

（二）房屋登记情况

1.××交叉口的房产系原房产拆除后在原址上重建取得，重建后的房产至今未办理不动产登记手续。已灭失的原房产办理有栾房证字第148号、栾房证字第148号-3及栾房证字第174号-2房屋所有权证。

2.×场的房屋中，×北的一层门面房及仓库取得了栾房权证2003字第983号房屋所有权证。

3.×内一栋两层房屋未办理不动产登记手续。

（三）房屋占地情况

1.房产所有权人未以出让方式××交叉口房产所占用土地的使用权，也未查询到所占土地目前的登记信息。

2.×场临街一层门面房及仓库有1宗出让用地，证号为*，土地用途为综合用地，面积为476.14平方米。

3.房产所有权人未以出让方×场院内西侧一栋两层房产所占用土地的使用权，也未查询到所占土地目前的登记信息。

栾川县×委托了河南中建兴业房××土地进行评估，意向购买人可到×查阅相关《土地估价报告》。

（四）标的物租赁及使用情况

1.×场东巷二层办公楼及东侧紧邻一幢三层砖混办公楼，一楼有10间门面房，自南向北第1间为空房，其余9间使用人为吴某。钢构办公楼二层为会议室，×；二层隔断东侧的承租人为刘某，为不定期租赁；二层隔断西侧第3间办公室承租人为李某，为不定期租赁；二层隔断西侧第4间办公室承租人为刘某，为不定期租赁；二层隔断西侧第5间办公室承租人为吴某，为不定期租赁；二层剩×于空置状态。×。

2.×临街综合楼三层房屋，一层门面房自西向东第1、2间门面房为空房；一层第3、4间门面房承租人为张某，为不定期租赁；一层第5-8间门面房及二至三层房屋承租人为董某，为不定期租赁；一层第9、10间门面房承租人为张某，为不定期租赁；一层第11间门面房承租人为刘某，为不定期租赁。

3.×临街办公楼六层房屋，一层门面自南向北第1间门面房承租人为崔某，为不定期租赁；一层第2间门面房承租人为孙某，为不定期租赁；一层第3间×，为不定期租赁；一层第4间门面房承租人为某银行，为不定期租赁；一层第5、6间门面×于空置状态；一层第7间门面房承租人为刘某，为不定期租赁；六层北面的3间房屋中，其×，为不定期租赁，×档案室，其余房屋的承租人均为董某，为不定期租赁。

4.院内家属楼临街一层5间门面房，院内一层1间门面房，临街一层门面自南向东第1、2、3间门面房为空房；第4、5间门面房承租人为范某，为不定期租赁；院内1间门面房承租人为孙某，为不定期租赁。

5.院内停车场承租人为李某，为不定期租赁。

6.×场×北街，大门西侧一层8间门面房，自西向东第1间门面房承租人为吴某，为不定期租赁；第2间门面房承租人为郭某，为不定期租赁；第3、4间门面房为空房；第5-8间门面房使用人为李某。

7.×场×北街门面房后侧7间仓库，自西向东第1间仓库承租人为吴某，为不定期租赁；第2、3、4、6间仓库为空房；第5、7间仓库使用人为李某。

8.×内一栋两层房屋为空房。

（五）标的物瑕疵

1.×场东巷二层办公楼中一层门面房使用人或因债权清偿问题不予搬离，存在使用权纠纷。

2.×场×北街门面房使用人或因债权清偿问题不予搬离，存在使用权纠纷。

3.×内土地使用权存在权属争议，或存在纠纷。

4.×场东巷二×内停车场系员工集资建设，或存在权属纠纷。

5.院内家属楼一层门面房上有五层家属楼，门面房可能存在办证障碍。

二、拍卖起拍价

拍卖标的起拍价为人民币*元（大写：人民币*仟*佰***万*仟*佰零*圆整，含房屋、×场×北街门面房对应的土地及电子设备，不含其余土地出让金价款）；标的物竞买保证金：人民币*元（大写：人民币*佰***万*仟圆整）；增价幅度：人民币*元或其整数倍。

本次拍卖房屋（×场×北街门面房对应的土地）所占土地同步出让，竞买人在竞拍前应先行向清算组账户交纳土地出让履约保证金：人民币*元（大写：人民币*佰***万*仟*佰圆整）。交纳土地出让履约保证金后，竞买人方具备竞买标的物资格。

土地出让底价为人民币*元（大写：人民币*佰***万*仟*佰圆整）；竞买人在对标的物增价时，土地出让底价同步增价，土地增价幅度：人民币*元。

办理土地出让手续的流程具体见本公告第九条。买受人在购买房产后应按栾川县×的要求以出让方式×土地的使用权。

本次拍卖，竞买人在竞买标的物时，需同时受让土地，禁止单独竞买房屋、电子设备或受让土地。

三、咨询、现场查看的时间与方式

自2026年11月13日起至2026年12月11日10时止（节假日除外），接受对标的物的咨询。意向竞买人可自行前往标的物所在地实地查看，或通过公告所列联系方式与本清算组预约查看。实地查看是竞买人的权利而非义务，但竞买人一旦参与竞买，即视为已对标的物的实物现状、权利瑕疵、法律风险及周边环境有了全面、充分的了解，并自愿接受标的物的一切现状及负担。

意向竞买人如需进一步了解标的物详情的，可向清算组索取标的物的测绘报告、租赁与使用等相关资料。

四、优先购买权人

经初步查明，标的物整体拍卖时不存在优先购买权人。如主张对标的物享有优先购买权者，应于竞价活动开始十个工作日前向本清算组提交合法有效的权利证明文件，以完×实名认证信息的核对。逾期未提交或提交材料不足以证明其权利的，视为放弃就本次拍卖行使优先购买权。优先购买权人经确认后，须依照《××民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第十×操作流程参与竞价，否则视为放弃权利。

五、权利异议

对本次拍卖标的物的权属、处置资格等有异议的利害关系人，应于竞价开始十五日前以书面形式向本清算组提出，并附具相关证据。逾期提出的，本清算组将不予受理。

六、竞价规则

1.本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。起拍价、增价幅度以×公示为准。

2.竞价周期内，出价最高者竞得。平台设置延时出价功能，竞价活动结束前5分钟内如有出价，则每次自动顺延5分钟。

3.竞买人出价不得低于起拍价，否则出价无效。

4.竞买成功后，×向竞买人发放《成交确认书》。

七、保证金及价款支付

1.意向竞买人须在首次出价前，先行向清算组账户（户名：×破产清算组；账号：*602；开户行：×栾川支行）支付土地出让履约保证金人民币*元，并及时向清算组出具支付凭证。付款时须备注：“栾药公司县城土地出让履约保证金款”。成功交纳土地竞买保证金的竞买人，×注册并通过实名认证，并在线足额支付标的物竞买保证金*元人民币。

2.竞买成功的买受人，其支付的房屋竞买保证金自动转为成交价款的一部分，由平台划转至本清算组账户。其已交纳的土地竞买保证金自动转为应交纳土地出让金的一部分。

3.买受人须于竞买成交之时起7个工作日内，将成交价款余款（扣除已转付保证金后的部分）全额支付至本清算组指定账户（户名：×破产清算组；账号：*602；开户行：×栾川支行）。付款时须备注：“栾药公司县城资产尾款”。

4.买受人须于竞买成交之时起30日内，向栾×指定账户交齐剩余土地出让金，×交纳相关税费。

5.若买受人未按期足额支付成交价款余款或未按期足额缴纳剩余土地出让金的，均构成严重违约。本清算组有权解除买卖合同和土地出让合同，并依据《××网络司法拍卖若干问题的规定》的精神，不予退还买受人已缴纳的标的物竞买保证金及土地竞买保证金。

6.竞买失败的买受人，其支付的标的物竞买保证金及土地竞买保证×退回。

八、标的物移交、过户及税费承担

1.买受人付清全×技术服务费后7个工作日内，应持付款凭证及相关身份证明文件至本清算组办公地（栾川县建业鸾州府11号河南钼都律师事务所）签署《买卖合同》，并办理标的物移交手续。

2.本次拍卖成交价款不包含标的物过户、移交过程中可能产生的税、费。根据《××网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定的原则，×络拍卖行为所产生的各项税费，依照相关法律、行政法规规定的交纳义务主体各自承担。具体税种、费率及金额，竞买人可于竞买前自行向税务、自然资源等主管部门咨询。买受人须承担办理不动产登记过程中应由其缴纳的全部费用。

3.竞价成交后，买受×收取的成交价的0.5%的技术服务费。

4.标的物移交前所发生的水、电、燃气、物业管理等欠费，以及其他未了结的、受法律保护的债务均与买受人无关，标的物移交后产生的所有费用由买受人自行承担×理。买受人承担后不得据此向本清算组、×主张任何权利。

5.从标的物正式移交至买受人之日起，由买受人收取房屋租赁权益，移交前产生的房屋租赁权益归转让人所有，移交后产生的房屋租赁权益归买受人所有。买受人可自行决定继续履行原租赁协议，也可从拍卖成交标的物移交后另行与承租人协商签订新的租赁协议。

九、土地出让与不动产登记

1.清算组收到栾×指定账户后，于3个工作日内向该账户转入土地出让履约保证金；

2.买受人与清算组签订《成交确认书》及《买卖合同》；

3.买受人支付剩余土地出让金；

4.清算组×提供《成交确认书》《买卖合同》以及买受人支付房屋价款、土地价款的凭证后，×出具协助执行通知书及相应民事裁定书，明确买受人取得房屋所有权和土地使用权；

5.×文书与栾川县×签订土地出让合同，×交纳相关税费；

6.×文书到不动产登记中心办理不动产登记手续，领取不动产登记证书。

如买受人交齐土地出让金后，因本人原因在《成交确认书》签发之日起六个月内未办理不动产登记手续的，清算组将不再履行协助义务，并不退还任何费用，将来由竞买人自行办理不动产登记手续，买受人应承担不能办证的风险。

十、重要风险提示

1.现状拍卖风险：本次拍卖为现状拍卖，标的物以查看时的质量、数量、新旧程度、使用状况及权利现状为准。本清算组对标的物的物理瑕疵及权利瑕疵（包括但不限于未登记、需补办出让手续、存在租赁、权属争议等）不作任何担保。竞买人应自行评估和判断相关风险。

2.政策与过户风险：竞买人应自行咨询并确认其自身是否符合标的物所在地的房地产购买政策、过户条件及流程。因买受人资格问题或政策限制导致无法完成过户的，风险及损失由买受人自行承担。

3.信息参考风险：×展示的图片、文字说明等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。竞买人应以其独立调查和判断作为决策依据。

4.资金准备风险：因拍卖涉及金额较大，请竞买人提前了解并确保其支付方式（如网银、银行卡）具备足够的支付限额，以避免因技术原因导致保证金或价款支付失败。

十一、其他事项

1.本次拍卖活动的《竞买须知》等文件为本公告不可分割的组成部分，×发布。竞买人参与竞价即视为已完全阅读、理解、接受全部内容。

2.本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

3.监督举报：本次拍卖活动受栾×监督。如发现违规行为，可向监督单位举报。

4.本公告同步在×（网址：http://**）发布，发布即视为送达。

清算组联系人：段律师

联系电话：*

办公地址：河南省栾川县建业鸾州府11号河南钼都律师事务所

平台技术服务电话：400-622-9586

×破产清算组

二〇二六年十一月十二日