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货物名称

主要技术标准

服务期限

采购预算

物业管理服务项目

详见附件

1年

* . * 万元

服务名称

招标服务内容

物业管理服务项目

* 、根据实际工作需求：

(1)年龄在 * 周岁以下，必须经过培训合格后方可上岗，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪记录；

(2)工作认真、责任心强、吃苦耐劳，能够用积极的 (略) 有工作上的事情；

(3)严 (略) 业及采购人的操作规范和管理制度。

确保工作人员身体健康，品貌端正，无违法犯罪记录， (略) 在岗位工作，统 * 着装，文明服务。所聘请人员的基本情况（性别、年龄、家庭住址、籍贯、健康状况等）。物业经理夜晚住校值班，负责（人员培训、管理、处理应急突发事件、合理安排劳 (略) 人员数量及配置）。

* 、物业环境卫生和寝室管理办法

1、实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后， (略) 清扫。

2、做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学

生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与

到环卫工作中。

3、遇到有损 (略) 为的学生，进行耐心教育和劝阻，决不因

人而异，对于极少数屡教不改者采取典型曝光或让其清理干净的方

法，在校方的支持下公 (略) 为以儆效尤。

4、全天候保洁，对 (略) 不间断巡视、清扫，捡 * 杂物。

清洁标准：排污管道无堵塞、公共环境无明显泥沙、无污垢，每 * 平方米内纸屑、塑料袋烟头 (略) ；排水沟无明显泥沙、污垢；垃圾箱清运及时，清运率 * %；离垃圾箱两米无臭味、保持垃圾箱外表干净、垃圾箱盖保持盖好。行政办公楼、教学楼、实验楼、宿舍楼标准：门窗无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭无灰尘；目视墙壁及天花板干净， (略) ；地面目视干净，无污渍、无杂物。楼梯的标准：保持楼梯及扶手清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、塑料袋、 (略) 、污迹等；卫生间标准：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、 (略) ；目视墙壁干净；便池洁净无黄渍；室内无异味、臭味；水池干净。

5、寝室管理标准

（1）卫生标准

&# * ;寝室值日制度健全、落实，卫生设施齐全；

&# * ;地板、墙壁、门窗整洁干净无污痕，天 (略) ；

&# * ;卫生间清洁，无异味；

④楼梯间；无杂物、无车辆；

（2）寝室住宿生管理标准

&# * ;按时作息，禁止学生睡懒觉、晚归和旷宿；

&# * ;禁止午休和晚就寝时间开音响、玩牌、下棋、喧哗；

&# * ; (略) 会公德，不向窗外倒污水，扔果皮、垃圾等；

④禁止乱接乱拉电线、使用违禁电器（电吹风、电热壶、电热毯等）；

⑤禁止携带刀剪等危险物品，禁止携带烟、火机；

⑥爱护公物，节约水电。

（3）寝室安全隐患排查标准

&# * ;宿舍消防安全制度健全；

&# * ;宿舍楼内的报警装置正常；

&# * ;宿舍楼的消防设施完好；

④宿舍管 (略) 消防培训；

⑤宿舍楼的安全出口通畅、应急灯正常，疏散指示标志正常；

⑥定期检查宿舍的线路是否裸露、老化，电源、插排放置符合规定；

⑦宿舍内禁止乱拉电线、违规用电（如电磁炉、电饭煲做饭），宿舍 (略) 有的电源；

⑧宿舍内禁止存放危险物品（例易燃易爆品）；

⑨禁止晚上点蜡烛看书、夏天点蚊香；

（4）消防安全标准：

&# * ;管理员熟练掌握灭火器、消火栓使用方法；

&# * ;若宿舍内着火，值班员应迅速报警， (略) 有安全出口，保证疏散通道畅通。

&# * ;迅速利用水、灭火器，先扑火防止蔓延，把火势阻止在 * 定区域内，然后组织力量彻底消灭。

④电气类火灾，要用干粉灭火器扑救，切忌使用水或泡沫灭火器灭火。⑤人员疏散时，疏散组应维持好疏散秩序，防止拥挤践踏。在疏散过程中，要注意用毛巾、手帕、餐巾、床单布等捂住口、鼻，有组织的向安全出口疏散。

（5）、奖惩办法：

&# * ;月总分 * 分。

&# * ;学校按标准抽查，每项不符合标准扣1分/次。

&# * ;师生投诉扣1分/次。领导检查每项不符合标准扣5分/次。

④月低于 * 分，罚物业公司 * 元。

⑤学校在重大活动及上级检查中，发现环境卫生或寝室卫生、内 (略) * 元， (略) 有关荣誉评估验收的则终止合同。

（6）、绿化养护内容及标准：浇水排水、施肥、修剪、病虫害防治、松土除草、补栽、扶正支撑、绿地容貌、安全施工等。

①浇水应根据不同植物生物学特性、树龄、季节、土壤干湿程度确定。做到适时、适量、不遗漏。每次浇水要浇足浇透。

②根据植物种类、树龄、立地条件、生长情况肥料，确保园林植物正常生长发育，要定期对树木、花卉、 (略) 施肥。

③修剪应根据树种习性、设计意图、养护季节、景观效果为原则，达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂的目的。

④以预防为主，综合防治，要掌握园林植物病虫害发生规律，在预测、预报的指导下对可能发生的病虫害做好预防。

⑤松土土壤板结 (略) 松土，松土深度5~ * cm为宜。草坪应用打孔机松土，每年不少于2次。

⑥倾斜度超过 * 度的树木， (略) 扶正，落叶树 (略) ，常绿树 (略) 。扶正 (略) (略) 短截，确保扶正树木的成活。

⑦随时保持绿地清洁、美观。

⑧及时清运草屑、树枝、死树等施工残留物，现场堆放时间不得超过当天。

⑨绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全施工，文明作业。

⑩合同期内，现园林中的花草树林及园林附属设施的损坏均由成交方照价赔偿。

服务标准

行业标准

服务期限

1年

服务地点

地点： (略) (略) 现校区内

付款方式

付款方式：按采购人要求提供物业服务，采购人按有偿服务原则计付。实行先服务，后付费的办法，合同期内次月 * (略) 转帐方式支付上月费用。每次付费时，投标人向采购人提供有效发票。

采购人的特殊要求及说明理由

1、投标人须提供工商营业执照、税务登 (略) 会信用代码证“新营业执照”。（复印件装订文件内，原件必查）

2、投标人须提供办公地点证明材料，提供房产证明或租房协议。（复印件装订投标文件内，原件必查）

3本项目不接受联合体投标。

4、本项目不缴纳投标保证金。

岗位

人员数

公寓

1号公寓

管理人员

2

保洁人员

2

2号公寓

管理人员

2

保洁人员

2

3号公寓

保洁人员

2

4号公寓

保洁人员

2

6号公寓

保洁人员

3

管理人员

1

7号公寓

保洁人员

3

管理人员

1

博见楼

保洁人员

3

明知楼

保洁人员

2

(略)

保洁人员

2

综合楼

保洁人员

3

校内路面清扫

保洁人员

6

外围捡 * 垃圾

保洁人员

1

园林

绿化养护

2

垃圾清运

保洁人员

1

评标价格要素

价格折扣幅度

节能产品

3%

环保产品

3%

中小微企业投标，且投标产品出自小型或微型企业

6%；

……

(略) 投产品按规定享受其他国家政策支持、扶持的，由投标人提供相关法律法规依据，每项按0.5%折扣。